当社に寄せられた質問の中から良くいただく質問とその答えをご紹介させて頂きました。
こちらのQ& Aで解決できないご質問は所定のフォームよりお気軽にお知らせ下さい。　→ お問い合わせページへ

01.伊豆で別荘・別荘地を探しています。物件の取り扱い地域はどこまでですか？

伊豆半島の熱海～東伊豆・白浜・下田までの東海岸一帯です。特に、伊豆高原・伊東エリアには信頼と実績があります。

02.ホームページに掲載されている以外の物件情報は、あるのでしょうか？

できる限りホームページに掲載するようにしていますが、掲載物件の中にお探しの物件が無いようでしたら、「お問い合わせ」ページからご要望をお知らせ下さい。ご登録いただければ、条件が一致した物件が見つかり次第、お客様に情報をご提供できるよう、新たにシステムを構築いたしました。

03.どのくらいの頻度で物件情報は更新されますか？

基本的には毎日物件情報は更新しています。伊豆半島は熱海温泉、伊東温泉、熱川温泉、稲取温泉など日本でも有数の温泉地で、別荘地としても古くから愛されてきた地域ですので、毎日多くの情報が寄せられます。

04.物件を見学したいのですが、地縁がないので伊豆はよくわかりません。

ご安心下さい。ＦＪ不動産販売 伊豆高原支店のスタッフがご希望物件を詳しくご案内させていただきます。現地案内をご希望の際は、お電話・FAX、当ホームページ「お問い合わせページ」にてご希望の日時をお知らせ下さい。日曜・祭日でもご案内いたしますので、お気軽にご連絡下さい。また、ご自身で現地をご覧になりたいという場合には、物件までの詳細案内図等をご送付させていただいておりますので、お気軽にお問い合わせください。

05. 飛び込みで行っても、案内していただけますか？

もちろんご案内させていただきます。ただし、営業マンが出払っている場合もございますので、できる限り事前にご連絡をいただけると、より良いご案内ができます。ご連絡の際はフリーダイアル（0120-53-0091）をご利用下さい。またFJ不動産販売 伊豆高原支店は、伊豆高原駅から国道135号線を下田方面に1.1Kmほど進んでいただいたところ（車で４分、徒歩で15分）にありますが、駅まで電車でお越しの際は、ご連絡をいただければ、駅までお迎えに上がります。

06.新築という表示を目にしますが築何年までを新築というのですか？

築1年以内の未入居物件のことです。

07.中古住宅の購入を検討しています。どこをチェックすれば良いか教えてください。

戸建ての場合には、雨漏りや水回り、シロアリ被害を特に注意してチェックすることをおすすめします。また、マンションの場合は、築年数・施工業者・管理状況・コンクリートクラックなどのチェックをおすすめします。マンションは、管理組合がしっかりしていないと、後々大規模修繕等で、費用負担が大きくなる場合があります。

08.購入時には気づかないまま、引渡の後、雨漏りやシロアリ被害などがあった場合は、誰が修理するのですか？

基本的には、売主の責任おいて、補修します。売買契約書には、引渡後2ヶ月以内（売主が宅建業者の場合は2年）に発見された「雨漏り」や「シロアリの害」、「構造上主要な木部の腐食」、「給排水設備の故障」に対処するために「瑕疵担保責任」の条項が含まれています。ただし、事前に買主様が承知している瑕疵については補償対象外となります。

09.中古住宅を購入したときのリフォームはどうすればいいですか？

FJ不動産販売はグループ会社にマンションの施工から注文住宅の施工まで実績のある「レジテックコーポレーション」という施工会社がありますので、ご案内することも可能です。また伊豆を熟知した地元の工務店をご紹介することもできますので、お気軽にご相談下さい。ご契約の前であっても、ご依頼いただければ、お見積りのみのご相談も無料で承りますので、お気軽にお申し付けください。

10.別荘地を購入して、希望の間取りで別荘を建てたいのですが、知り合いの工務店等がいません。また土地の購入から入居できるようになるまで、およそどのくらいの期間が必要ですか？

Ｑ09.と重複しますが、当社はグループ会社にマンションの施工から注文住宅の施工まで実績のある「レジテックコーポレーション」という施工会社がありますので、ご案内することも可能です。また伊豆を熟知した地元の工務店をご紹介することもできますので、お気軽にご相談下さい。土地のご購入から、ご入居まではケースバイケースですが、大よその目安として、5ヶ月くらいです。

11.やはり伊豆といえば温泉。ということで、自宅に温泉を引きたいのですが、費用はどのくらいかかるのでしょうか？

温泉給湯権利は新規取得の場合、分譲地によって金額は異なりますが、権利と敷設工事代金で平均で約２００万円～３００万円くらいの費用が掛かります。温泉を入れたくても入らない区画や地域もありますので必ず温泉引き込み可能であることをご確認下さい。 「温泉付き」の場合は、すでに建物が建っているものであれば名義変更手数料をお支払い頂けば、すぐにご自宅で温泉をお楽しみいただけます。名義変更手数料は平均１０万円～２０万円くらいかかります。土地の場合はその他に本管からの取り出し工事代等（約２０万円ほど）が別途必要になります。 また、温泉権利はほとんどの場合に有効期限があり、期間満了後は更新が必要になります。更新時に平均で１００万円位の更新料が必要になります。これらの費用は分譲地ごとにかなり金額に差がありますので、ご検討される場合は担当の営業マンに詳細をお問い合わせ下さい。 また、温泉引き込み後はランニングコストもかかりますので、そちらもご確認頂くと良いでしょう。

12.別荘として利用を考えていますが、銀行融資は受けられますか？

是非ご相談下さい。 ＦＪ不動産販売 伊豆高原支店では、静岡銀行・三島信用金庫・スルガ銀行などの複数の金融機関と取引があり、お客様に合わせた金融機関・ローン商品をご案内いたします。もちろん、お客様のメインバンクをお使いになる場合でもお差し支えがなければご担当者様とのお打ち合わせや書類のやり取りなどのお手伝いをさせていただいております。 また、ご購入後の税金や、ご相続対策などにつきましても何なりとご相談下さい。顧問税理士や顧問弁護士、専属の司法書士など法律の専門家も揃っていますのでご安心していただけます。

13.永住を考えていますが、ご近所付き合いはどのような感じですか？

基本的に分譲地内では住宅地ようなご近所付き合いはありません。別荘としてご所有の方もいらっしゃいますし、ご定住者のほとんどが都市部から移り住んでこられた方々で、少し距離を置いたご近所付き合いを望まれていらっしゃる方も多いようです。ですので、分譲地内ではご近所と言ってもちょうど良い一定の距離が保たれています。また、お引っ越しの際のご挨拶まわりをするといったご心配もいらないと思います。 積極的に地域の方々とのコミュニケーションをご希望であれば、地域のボランティア活動やサークル活動にご参加されると、楽しみやも広がるようです。 また、長年の夢だったお店を始められる方もいらっしゃいます。

14.伊豆は地震がちょっと心配なのですが。

たしかに地震は他の地域と比べると多いかもしれません。ただ、今まで何度も大きな地震があったこともあり、防災への関心や意識も非常に高く、対応もしっかりとしています。 過去には被害をもたらしてきた地震や火山活動ですが、伊豆の恵みの多くをもたらしてくれた事も、事実です。 伊豆半島全域に分布する温泉地や伊豆を代表する景勝地のひとつの城ヶ崎海岸（伊豆高原）なども火山活動によりできたものです。

15.事情が変わったので、売却したいのですが？

お任せ下さい。価格はその時の相場ということになりますが、ご依頼いただければご売却の際も、早期ご成約に向けて精一杯頑張らせていただきます。また、費用に関してもお客様にお支払い頂くのは、契約の成立時に法定手数料だけで、広告費用等のご負担はございません。またＦＪ不動産販売 伊豆高原支店では弊社による買取も可能ですので、ご相談下さい。

16.当面は別荘での利用を考えているのですが、留守中の管理はどのようにすれば良いのでしょうか。

留守中の通風や通水などはご相談いただければ、ＦＪ不動産販売 伊豆高原支店のスタッフでお客様の代わりに行うことも可能です。また、台風などの際には建物等に被害がないかをお客様のお宅を一軒一軒見てまわります。